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“首付只需一成，开采商送两成！”近日，深圳多名中介东谈主员私信告诉南齐·湾财社记者，又有楼盘推出丰厚优惠行动。经多方了解，上述楼盘系位于福田区的承翰湾尚骏玺家园（以下简称“骏玺家园”），该名堂于本年5月入市，属于水围村旧改名堂之一。

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7月5日，承翰湾尚海外曾通过官方公号发布声明，称网传行动与事实严重不符，但次日湾财社记者探听时，现场销售照看人向记者说明，该行动真是有用。

从探听今日情况来看，高额让利劝诱了不少中介带客参不雅。但值得精细的是，此前也有楼盘推出过“送首付”行动，却被开采商迫切叫停。而骏玺家园的销售照看人示意，行动房源为“工抵房”，“送首付”并不违纪。

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对此，福田住建局职责主谈主员7月6日向湾财社记者示意，“送首付”有扯后腿阛阓的嫌疑，但无明确法律章程。该职责主谈主员示意，此前曾针对该情况向开采商核实，并要求对方公开报酬，至于声后光行动依旧捏续的情况，福田住建局会连续督促开采商。

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而针对“工抵房送首付”的营销时刻，福田住建局职责主谈主员辅导，可能会影响平日网签；也有法律东谈主士示意，银行很有可能拒绝审批购房资历的贷款，若变成负约，客户一成首付也可能被充作负约金。

楚天都市报极目新闻讯（记者胡勇谋 见习记者张秀娟 通讯员向悬峰）7月11日，极目新闻记者从湖北省市场监管局获悉，为深入贯彻《促进个体工商户发展条例》和促进个体工商户发展“35条”，便利个体工商户知晓、享受优惠政策措施，畅通个体工商户诉求渠道，湖北省市场监管局开发建设的“全省个体工商户公共服务专区”（以下简称“服务专区”）正式上线运行。

纵不雅本年楼市，各大新盘开采商在促销时刻上索尽枯肠。除了惯例的打折、优惠等，以致推出过送菜地、零首付等吸睛时刻，而这背后反应出的是新址阛阓全体去化承压的近况。

记者实探

开采商声明：“送首付”与事实不符

现场销售：80万首付可撬动800万

贵寓自满，承翰湾尚海外属于水围村旧改名堂，分为庭玺家园和骏玺家园两期，矗立于水围村南北端，靠一条水围五路联络。

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7月5日，承翰湾尚海外曾通过官方公号发布声明称，对于当日汇集上出现的该名堂“8折销售”、“送两成首付”等销售信息与事实严重不符。但铁心7月6日，仍有不少中介以此拓客。

“不论怎么齐要来望望，优惠力度空前绝后！”在中介的和顺邀请下，7月6日，南齐·湾财社记者来到了位于福田区水围村隔邻的承翰湾尚骏玺花坛。

从地铁“福民站”出站，沿金田路往南再拐入福强路即可看到承翰湾尚海外管待中心，路程统共仅700余米，真是交流距离外还有地铁“福田港口站”。

在“送首付”行动推出往日，承翰湾尚海外的全体去化发扬并不睬念念。其中，于2022年8月推出的庭玺家园共计374户，户型为119-175㎡三至四房，入市接近一年备案流程仅有28%；而本年5月最新加推的位于骏玺家园的169户78-85㎡两房户型，铁心7月6日住建局数据自满，“已签认购书”及“已备案”房源统共仅11套。

算作福田区稀缺住宅产物，承翰湾尚海外为何去化欠安？参不雅过名堂标客户追忆出至少三点：一是村庄环绕、鱼龙搀杂，二是配套低端，三是单价太高。数据自满，骏玺家园备案均价超10万元/㎡，最低单价为9.09万元/㎡，最低总价630万元的是一套仅61㎡的户型，套均总价834万元，最高总价超千万元。有网友直言，“这个价钱还不如买前海”。

如今“送首付”悄然开启，在高达两成的让利之后价钱更能匹配浮滥者预期，东谈主流不请自来。尽管声明抵赖了行动真是性，但在湾财社记者探听当日，通盘这个词管待中心东谈主满为患，群贤毕集，时时能听到中介电话邀约客户时提到“送两成首付”的表述。

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那么劝诱繁多客户前来看房的“送首付”，具体怎么操作？据现场销售照看人先容，若遴选“送首付”的优惠方法，客户在支付首付款时，由第三方现场向客户转账20%房款，客户再现场将统共30%房款支付予开采商，而客户施行首付10%。“比如备案价800万的屋子，第三方将在现场转账客户160万，客户方面只需凑够80万，再转给开采商即可。”

销售照看人彼时示意，该行动仅针对骏玺两房，不限量，但享受行动优惠后将由精装委派变为毛坯委派。据分解，承翰湾尚海外的装修圭表超1万元/㎡。

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此外，销售照看人还补充到，针对资金情景不同的客户还可个性化遴选优惠模式，比如总价折让15%，剩余5%径直返还购房主谈主；总价折让10%，剩余10%径直返还购房主谈主。天然模式不同，但优惠力度均为20%。

当日晚间，有中介向湾财社记者示意，行动房源已调度为限量30套。“今天白昼咱们公司就成交了6套。”

讼师辅导

“送首付”已有叫停前例

小心赔了夫东谈主又折兵

据湾财社记者此前报谈，本年2月，深圳龙岗某名堂曾经推出“送首付”的促销行动，具体来看，其两成首付亦为开采商“无偿施助”，剩余的一成以致还不错苦求小额贷款，进而达到“零首付”的标的。彼时该名堂曾经东谈主山东谈主海，但名高引谤，新2NBA官网不久后该行动被开采商迫切叫停。

在房产纠纷限度众人周争锋看来，“送首付”的行动本人就存在一定风险，以致客户有可能“赔了夫东谈主又折兵”。

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据周争锋先容，依据《对于圭表购房融资和加强反洗钱职责的见告》建房〔2017〕215号第一条章程，严禁房地产开采企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资。房地产开采企业、房地产中介机构不得为购房主谈主垫付首付款或领受首付分期等其他方法变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房主谈主提供首付融资，不得以任何方法携带购房主谈主通过其他机构融资支付首付款。

他指出，由第三方转账两成首付的行动属于垫资。“银行在审核购房者贷款时，依据章程会严查首付的着手，如购房者自有资金唯有一成，剩余的首期款由其他东谈主垫资提供，依据战略的要求，银行很有可能拒绝审批购房资历的贷款，购房者可能组成负约。”

对此，周争锋进一步辅导，若要参与访佛行动，开采商应书面答允，贷款未见效时购房者不算负约；不然客户自有的一成购房款，最终也可能被充作负约金。

另一方面，“第三方把钱打入购房者账号，购房者再支付给开采商用于购房，第三方的资金怎么回笼、第三方和开采商及购房者之间是何种法律关联，齐需要订立三方公约提前明确。”周争锋合计，期房名堂最佳不要参与此类行动，幸免出现烂尾。

官方表态

福田区住建局：有扯后腿阛阓嫌疑，会捏续跟进

探听当日，湾财社记者曾问及行动的合规性，案场销售照看人报酬称，行动房源属于“工抵房（工程典质房）”，“天然是合规的”。

据悉，“工抵房”是指在某些条款下，房地产开采商为了后续名堂标确立或开采，而向银行或房地产的有关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所典质的该房地产名堂中尚未出售的房屋的一起（或部分）的产权或使用权。

对于大幅降价的原因，销售照看人称：“供应商念念要现款，而公司为了平日初始，细则不行一升引现款支付，是以咱们把屋子典质给他们，再帮他们打折卖出去。”

销售对于“工抵房”的证明是否合理？周争锋合计，这大略率仅仅一个降价促销的借口，若出卖东谈主施行为开采商，则一定不是“工抵房”。“工抵房是开采商先和工程方订立生意合同和抵债公约，再由工程方对出门售商定，开采商引诱工程方找到的东谈主订立网签合同，办理过户手续”，他同期指出，“银行的信贷资金最终会划入监管账户，工程方根蒂拿不到钱。”

在一些城市，借“工抵房”为由降价促销已被列为非法违游记动，被明文谢绝。比如，2022年11月，荆门市住建局等部门发文示意，“严禁廉价或以工抵房、特价房等方法推销，打价钱战，照章打击恶性竞争、降标降质等非法违游记动”。

7月7日，湾财社记者从福田区住建局获悉，现在深圳市并无明确管制此行动的法律规定，但开采商此举有扯后腿阛阓的嫌疑。该职责主谈主员示意，此前曾针对该情况向开采商核实，获得抵赖报酬，后要求开采商公开声明。至于声后光行动依旧捏续的情况，福田住建局会连续督促开采商。谈到购买此类住房存在的风险，该职责主谈主员辅导，可能会影响平日的网签。

阛阓不雅察

本年多楼盘为促销“整活”，新址去化仍承压

促销年年有，本年尤其多。湾财社记者梳剃头现，本年以来不少新址楼盘齐曾推出过促销行动。

比如，上文说起的深圳龙岗某楼盘因“零首付”引得万东谈主空巷；本年4月坪山某楼盘推出“买房送菜地”的行动，受到阛阓热议；而后，李克勤、王心凌、单依纯、辛晓琪、易建联等公世东谈主物时常受邀为各大新址名堂站台，在展现开采商本钱实力的同期也收货了可不雅的流量；五一时候，多楼盘更是打出诱东谈主扣头，径直以现款减免展现去化由衷，彼时东海、中洲、招蛇、万科、前海等开采商时常发力，优惠力度最低数十万，最好意思丽千万。

剖开征象谈本色，开采商“内卷”的背后，实则是深圳新址阛阓去化承压。据乐有家商议中心数据自满，本年上半年深圳一手住宅预售面积达到324.56万㎡，环比下落14%，同比却大幅飞腾84%。

与此同期，新址去化情况不尽如东谈认识，数据自满，2023上半年深圳一手住宅网签面积165.6万㎡，环比下滑10.4%，同比下滑3%。

供应增加，去化走低，继2022年底深圳新址库存量时隔7年超400万㎡后，2023年上半年库存压力再度飞腾，达到436.82万㎡，创历史新高。按近半年的平均销售水平来计较，2023年6月深圳新址的去化周期已达到接近16个月。而业内多数合计，跳跃14个月的去化周期，依然达到该城市新址的教导值。

另据深圳市住建局，第三季度全市还将新增供应房源16984套，面积统共1734907.52㎡，其中商品房名堂34个，包括14597套住宅。

好意思联物业宇宙商议中心总监何倩茹曾示意，就现在的阛阓环境看，若是莫得战略刺激，下半年尤其是第三季度，阛阓的交游歧视将与二季度差未几，不会出现较大的好转。下半年若是经济环境及阛阓环境莫得好转，应该会出现“以价换量”的情况。

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采写：南齐·湾财社记者 陈镜安